Yeni yasama yılının başlangıcı olan 1 Ekim 2025’te, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un ifade ettiği gibi 11. Yargı Paketi’nin Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelmesi bekleniyor. Aşağıda, şu an için taslak seviyesinde olan ve Meclis’te nihai şeklini alması beklenen pakette yer alan bazı önemli hususlar özetlenmiştir;
Muhdesat, gayrimenkul hukukunda bir taşınmaz üzerinde bulunan bina, tesis gibi yapılar ile ağaç, bağ ve benzeri dikili bitkileri ifade eder. Kural olarak muhdesat, üzerinde bulunduğu arazinin bütünleyici parçası sayılır ve taşınmazın maliki aynı zamanda muhdesatın da maliki olur.
1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunan bölgelerde, arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış ya da yapılması mümkün olmayan alanlarda; bir parselin tamamının veya bir kısmının kamu hizmeti ya da umumi hizmet alanına ayrılması sebebiyle özel mülkiyete konu yapılaşma hakkı verilemediği hallerde, kullanılamayan emsal inşaat hakkının, imar planı kararıyla başka bir parsel veya parseller üzerine taşınması işlemidir.
Muris muvazaası; miras bırakanın diğer mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla mirasçılardan birine veya üçüncü bir kişiye yaptığı kazandırmalardır. Genellikle mirasçıdan mal kaçırmak için yapılan karşılıksız kazandırmalar, tapuda satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi şeklinde gösterilerek gizlenir.
Türkiye, aktif fay hatları üzerinde bulunan bir ülke olarak depremlerin yıkıcı etkilerini defalarca yaşamış; özellikle denetimsiz ve niteliksiz yapılaşmanın yol açtığı ağır sonuçlar toplumsal hafızaya kazınmıştır.
Uygulamada gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin üç önemli çeşidi vardır. Bunlar; basit anlamıyla (olağan) gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri (GPİS), asgari gelir taahhüdü içeren gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri ve ayni paylaşım koşulu içeren gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleridir.
Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu 2024/1 E. 2025/2 K. 16.05.2025 sayılı kararı ile yerleşik içtihadı; “avans tapu” uygulamasından döndü. Kararın olumlu ve olumsuz yönlerini ele almadan önce, bazı ön açıklamalarda bulunulması yararlı olacaktır.
Makul sürede yargılanma hakkı, adil yargılanma hakkının en temel unsurlarından biridir. Yargılamaların gereksiz yere uzaması, bireylerin hak arama özgürlüğünü ihlal ettiği gibi, toplumun adalet sistemine olan güvenini de ciddi biçimde zedelemektedir.
Kamulaştırmasız el atma, idarenin, özel mülkiyete tabi bir taşınmaza, kamulaştırma kanununda öngörülen usul ve esaslara uymaksızın, bedelsiz bir şekilde ve fiili bir tasarrufla ya da hukuki bir işlemle müdahale ederek mülkiyet hakkını kısıtlamasıdır.
Emlak vergisi, Türkiye’deki vergi sisteminin temel unsurlarından biri olup, yerel yönetimlerin gelir kaynakları arasında önemli bir paya sahiptir. Özellikle arsa ve arazi niteliğindeki taşınmazlar açısından verginin matrahı, “asgari arsa metrekare birim değerleri” dikkate alınarak belirlenmektedir.
