Uygulamada gelir paylaşımlı inşaat sözleşmelerinin üç önemli çeşidi vardır. Bunlar; basit anlamıyla (olağan) gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri (GPİS), asgari gelir taahhüdü içeren gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri ve ayni paylaşım koşulu içeren gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleridir.
Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu 2024/1 E. 2025/2 K. 16.05.2025 sayılı kararı ile yerleşik içtihadı; “avans tapu” uygulamasından döndü. Kararın olumlu ve olumsuz yönlerini ele almadan önce, bazı ön açıklamalarda bulunulması yararlı olacaktır.
Makul sürede yargılanma hakkı, adil yargılanma hakkının en temel unsurlarından biridir. Yargılamaların gereksiz yere uzaması, bireylerin hak arama özgürlüğünü ihlal ettiği gibi, toplumun adalet sistemine olan güvenini de ciddi biçimde zedelemektedir.
Kamulaştırmasız el atma, idarenin, özel mülkiyete tabi bir taşınmaza, kamulaştırma kanununda öngörülen usul ve esaslara uymaksızın, bedelsiz bir şekilde ve fiili bir tasarrufla ya da hukuki bir işlemle müdahale ederek mülkiyet hakkını kısıtlamasıdır.
Emlak vergisi, Türkiye’deki vergi sisteminin temel unsurlarından biri olup, yerel yönetimlerin gelir kaynakları arasında önemli bir paya sahiptir. Özellikle arsa ve arazi niteliğindeki taşınmazlar açısından verginin matrahı, “asgari arsa metrekare birim değerleri” dikkate alınarak belirlenmektedir.
Ecrimisil davasının hukuki dayanağı Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesinde düzenlenmiştir. Anılan madde, bir malın zilyedi olmayan kişi tarafından mal sahibinin rızası dışında kullanılması veya işgal edilmesi halinde, malikin uğradığı zararın tazminini öngörmektedir.
Bir mal üzerinde birden fazla kişinin malik olduğu durumlara hukukumuzda paylı mülkiyet veya elbirliğiyle mülkiyet adı verilir. Bu ortaklıklar, zamanla ortaklar arasında anlaşmazlıklara yol açtığında veya malın daha verimli kullanılmasını engellediğinde, ortaklardan herhangi biri bu durumun sona ermesini talep edebilir. Bu hukuki talep, halk arasında İzale-i Şüyu Davası olarak bilinen Ortaklığın Giderilmesi Davası ile gerçekleştirilir.
Riskli yapı tespit süreci, hem teknik hem de hukuki yönden dikkatle yürütülmesi gereken çok yönlü bir süreçtir. Bu süreçte yapı maliklerinin tebligat tarihinden itibaren sürelere dikkat etmesi, teknik raporları değerlendirmesi ve gerektiğinde uzman hukukçulardan destek alması büyük önem taşır.
Erken arabulucuya başvuru, dava usulden reddinin nedeni değildir. Önemli olan, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması ve son tutanağın dosyaya zamanında eklenmesidir. Bu şartlar sağlandığında dava şartı yerine gelmiş sayılır, dava usulen reddedilmez.
4 Haziran 2025 tarihli Resmî Gazete’nin 32920 sayılı nüshasında yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararnamesi (No: 9964) uyarınca; Sakarya’da D-100 Karayolu ile TEM Otoyolu arasında kalan 168 hektarlık alan, “Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı” olarak ilan edildi.
