6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, afet riski taşıyan yapıların hızlı ve etkin biçimde dönüştürülmesini sağlamak amacıyla idareye olağanüstü yetkiler tanımaktadır. Bu yetkilerden biri, riskli yapıların bulunduğu taşınmazlarda maliklerin yapmış olduğu özel hukuk sözleşmelerine müdahale edebilme yetkisidir.
6306 sayılı kanunun 6/1. maddesi gereğince; “Üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Başkanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir.”
Kira ilişkileri, süreklilik arz eden sözleşmeler olması nedeniyle tarafların ekonomik beklentilerinde zamanla dengenin bozulmasına yol açabilmektedir. Özellikle uzun süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında, mevcut kira bedelinin güncel piyasa koşullarının gerisinde kalması, kira tespit davalarının sayısında ciddi bir artışa neden olmaktadır.
