+90 530 078 2127 elifcoskun.lawyer@gmail.com

Blog & Makaleler

Hukuk alanındaki güncel gelişmeler, makaleler ve yazılarımız.

İmar Hukuku

Hobi Bahçeleri ve Tarım Arazilerinde Yapılaşma: Hukuki Riskler, İdari Yaptırımlar ve Güncel Uygulamalar

Son yıllarda hızla yaygınlaşan hobi bahçeleri, tarım arazilerinin korunması ile mülkiyet hakkı arasındaki dengeyi yeniden gündeme getirmiştir. Tarım arazilerinin hisselere bölünerek konut amaçlı kullanılması, ruhsatsız yapılaşma ve tiny house uygulamaları nedeniyle idari denetimler artmış; birçok bölgede para cezaları, mühürleme ve yıkım kararları uygulanmaya başlanmıştır. Bu çalışmada hobi bahçelerinin hukuki boyutu, tarım arazilerinde yapılaşma şartları ve güncel uygulamalar değerlendirilmektedir.

Devamını Oku
İmar Hukuku

Tarım Arazilerinde Tiny House Kullanımı Hukuka Uygun mu? İmar Mevzuatı, Tarım Arazileri ve Güncel Uygulamalar

Tiny house uygulamaları son yıllarda alternatif yaşam modeli olarak yaygınlaşırken, özellikle tarım arazileri üzerindeki kullanımları önemli hukuki tartışmaları da beraberinde getirmiştir. Tekerlekli ve tekerleksiz tiny house'ların hukuki statüsü, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında farklı sonuçlar doğurmaktadır. Bu çalışmada, tarım arazilerinde tiny house kullanımının hukuki sınırları, idari yaptırımlar, Danıştay kararları ve uygulamada karşılaşılan sorunlar ele alınmaktadır.

Devamını Oku
Kira Hukuku

Airbnb Kiralamalarının Vergilendirilmesi: Danıştay’ın Yürütmeyi Durdurma Kararı ve Kısa Süreli Konut Kiralamalarında Vergi Rejimi

7464 sayılı Kanun sonrasında turizm amaçlı kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin ticari kazanç mı yoksa gayrimenkul sermaye iradı mı olduğu önemli bir tartışma konusu haline gelmiştir. Gelir İdaresi Başkanlığı, izin belgesi alan kişilerin ticari kazanç mükellefi sayılması gerektiği yönünde görüş açıklamış; ancak Danıştay, izin belgesinin tek başına ticari faaliyet karinesi oluşturamayacağını belirterek bu uygulamanın yürütmesini durdurmuştur. Karar, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli kiralama yapan mükellefler açısından önemli hukuki ve vergisel sonuçlar doğurmaktadır.

Devamını Oku
Kira Hukuku

Airbnb Düzenlemesi Nedir? Turizm Amaçlı Kısa Süreli Konut Kiralamalarında Yeni Dönem ve 7464 Sayılı Kanun

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Airbnb, Booking ve benzeri platformlar üzerinden gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamaları ilk kez kapsamlı şekilde yasal düzenlemeye tabi tutulmuştur. İzin belgesi zorunluluğu, kat maliklerinin oybirliği şartı, rezidans istisnası, kimlik bildirme yükümlülükleri ve yüksek idari para cezaları ile kısa süreli kiralama faaliyetleri denetim altına alınmıştır. Bu yazıda, turizm amaçlı konut kiralamalarına ilişkin güncel mevzuat ve uygulamadaki önemli hususlar ele alınmaktadır.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

Riskli Yapı Kararlarının Yargısal Denetimi Üzerine

Riskli yapı tespitleri, kentsel dönüşüm sürecinin en önemli idari işlemlerinden biridir. Ancak bu işlemlerin hukuka uygunluğu, yalnızca idarenin değerlendirmesine değil; teknik raporların doğruluğuna, bilimsel yeterliliğine ve fiili durumu yansıtmasına bağlıdır. İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 6. İDD’nin 2019/1796 E., 2020/14 K. sayılı kararında, eksik inceleme ve hatalı modellemeye dayanan riskli yapı tespitinin hukuka aykırı olduğu kabul edilmiş ve işlemin iptali yönündeki ilk derece mahkemesi kararı onanmıştır.

Devamını Oku
Kira Hukuku

Stopaj ve KDV Yükümlülüğünün Taraflar Arasındaki Dağılımı (Yargıtay İçtihatları Işığında Bir Değerlendirme)

İşyeri kira sözleşmelerinde stopaj ve KDV yükümlülüğünün hangi tarafa ait olduğu, kira bedelinin net veya brüt olarak kararlaştırılıp kararlaştırılmadığına göre değişmektedir. Yargıtay kararları, sözleşmede açık hüküm bulunmaması halinde kira bedelinin brüt kabul edilmesi gerektiğini ve kiracının yaptığı stopaj kesintisinin eksik ödeme sayılmayacağını ortaya koymaktadır. Kiraya verenin gerçek veya tüzel kişi olmasına göre değişen vergisel rejim ile KDV ve stopaj uygulamalarına ilişkin güncel içtihatlar bu yazıda değerlendirilmektedir.

Devamını Oku
Kira Hukuku

TMK 194 Kapsamında Yapılan Aile Konutu Bildirimi Daha Önce Verilmiş Tahliye Taahhütlerini Geçersiz Kılar mı?

Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi kapsamında yapılan aile konutu bildiriminin, kiracı eş tarafından daha önce verilmiş geçerli bir tahliye taahhüdünü ortadan kaldırıp kaldırmayacağı uygulamada tartışma konusu olmuştur. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 20.10.2025 tarihli kararında aile konutu bildiriminin yalnızca ileriye etkili sonuç doğurduğunu, bildirimin yapılmasından önce usulüne uygun şekilde verilmiş tahliye taahhütlerini geriye dönük olarak geçersiz kılamayacağını belirtmiştir. Karar, hukuki güvenlik, kazanılmış hakların korunması ve hukuki işlemlerin geriye yürümezliği ilkeleri bakımından önemli değerlendirmeler içermektedir.

Devamını Oku
Gayrimenkul Hukuku

Bilirkişi Raporu ile Uzman Görüşü Arasındaki Çelişkinin Giderilmesi ve Hukuki Dinlenilme Hakkı

Teknik uyuşmazlıklarda mahkemeler tarafından alınan bilirkişi raporları ile tarafların sunduğu uzman görüşleri arasında çelişki bulunması halinde nasıl hareket edilmelidir? Bu makalede, HMK m.293 kapsamında sunulan uzman görüşünün hukuki değeri, bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi, hukuki dinlenilme hakkı ve Yargıtay'ın konuya ilişkin emsal kararları detaylı şekilde ele alınmaktadır.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

Sözleşmeye Taraf Olduktan Sonra Yükleniciyi Haksız Yere Azleden Arsa Sahibinin Payı Satışa Çıkarılabilir Mi?

Kentsel dönüşüm projelerinde sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri, arsa sahiplerinin yükleniciyi haksız şekilde sözleşme dışına çıkarmasıdır. Ancak 6306 sayılı Kanun kapsamında yüklenicinin haksız azledilmesi, tek başına arsa payının satışına yol açmaz. Bu makalede; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde haksız azlin hukuki sonuçları, çoğunluk kararı mekanizması, açık artırma süreci, yüklenicinin tazminat hakları ve arsa payı satışının hangi şartlarda mümkün olabileceği detaylı olarak ele alınmaktadır.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşüm Sürecinde İmar Affı Kapsamındaki Kaçak Yapıların Durumu ve Kazanılmış Hak İlkesi Bağlamında Yeni Yapılacak Yapıda Pay ve Metrekare Hesabının Nasıl Yapılacağı Sorunu

Kentsel dönüşümde hak sahipliği ve yeni binadaki daire dağılımı, fiili kullanım alanlarına veya imar barışı kapsamında beyan edilen kaçak metrekarelere göre değil; resmi proje, tapu kayıtları ve arsa payları esas alınarak yapılır. İmar affı ancak idari yaptırımları geçici olarak durdurur; tek başına yeni binada ek metrekare veya ayrıcalıklı hak kazandırmaz. Ancak tüm maliklerin onayıyla tapu ve proje kayıtlarına işlenmiş değişiklikler kazanılmış hak oluşturabilir.

Devamını Oku
Kira Hukuku

TMK 194 Kapsamında Yapılan Aile Konutu Bildirimi Daha Önce Verilmiş Tahliye Taahhütlerini Geçersiz Kılar mı?

TMK 194 kapsamındaki aile konutu bildirimi, kiracı eşin önceden verdiği geçerli tahliye taahhüdünü geriye dönük olarak geçersiz kılmaz.

Devamını Oku
Kira Hukuku

Kiracıların 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Tespitine İtiraz Hakkı Var mı? Danıştay 14. Dairesi Kararı İncelemesi

6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan riskli yapı tespitlerine karşı kiracıların itiraz ve dava açma hakkının bulunup bulunmadığı uygulamada sıkça tartışılmaktadır. Danıştay 14. Dairesi'nin E.2014/1523, K.2016/3127 sayılı kararında, riskli yapı tespitine ilişkin işlemlerin doğrudan maliklerin hukukunu etkilediği, bu nedenle kiracıların riskli yapı tespitine karşı dava açma ehliyetinin bulunmadığı sonucuna ulaşılmıştır. Kararda ayrıca kira yardımı ve geçici işyeri tahsisine ilişkin yönetmelik hükümlerinin hukuka uygun olduğu değerlendirilmiştir.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Fesih Sorunu

Kentsel dönüşüm projelerinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi, 6306 sayılı Kanun'un 6/14. maddesi ve Uygulama Yönetmeliği'nin 13/11. maddesi kapsamında önemli hukuki tartışmalara konu olmaktadır. Özellikle inşaatın durması veya süresinde başlamaması halinde yüklenici kusurunun araştırılıp araştırılmayacağı konusunda Danıştay ve Yargıtay arasında farklı yaklaşımlar bulunmaktadır. Bu çalışmada, idarenin resen fesih yetkisi, müteahhitten kaynaklanmayan nedenler kavramı, objektif imkânsızlık ve kusur ilkesi güncel içtihatlar ışığında değerlendirilmektedir.

Devamını Oku
Gayrimenkul Hukuku

Yapı Denetimi Hakkında Kanuna Muhalefet Suçu ve Cezai Sorumluluk

Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a muhalefet suçu kapsamında cezai sorumluluk; yükümlülük ihlalleri, sorumlu kişiler ve uygulanacak yaptırımlar çerçevesinde güncel mevzuat ve uygulamalar ışığında değerlendirilmektedir.

Devamını Oku
İmar Hukuku

İmar Hakkı Transferi Nedir?

İmar hakkı transferi nedir? 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, kamu hizmetine ayrılan parsellerde kullanılamayan emsal inşaat hakkının başka parseller üzerine taşınması süreci hukuki boyutlarıyla ele alınmaktadır.

Devamını Oku

Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası

Muhdesat, gayrimenkul hukukunda bir taşınmaz üzerinde bulunan bina, tesis gibi yapılar ile ağaç, bağ ve benzeri dikili unsurları ifade eder. Kural olarak muhdesat, üzerinde bulunduğu arazinin bütünleyici parçası niteliğindedir ve taşınmazın maliki aynı zamanda muhdesatın da maliki sayılır.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

11. Yargı Paketi Taslağı Hakkında İlk Değerlendirmeler

Yeni yasama yılının başlangıcı olan 1 Ekim 2025’te, Adalet Bakanı Yılmaz Tunç’un ifade ettiği gibi 11. Yargı Paketi’nin Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine gelmesi bekleniyor. Aşağıda, şu an için taslak seviyesinde olan ve Meclis’te nihai şeklini alması beklenen pakette yer alan bazı önemli hususlar özetlenmiştir;

Devamını Oku

Yasama Yetkisinin Devredilmezliği İlkesi Bağlamında Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun’un 1. Maddesinin Anayasa Mahkemesi Tarafından İptali

Yasama yetkisinin devredilmezliği ilkesi çerçevesinde, Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun’un 1. maddesinin Anayasa Mahkemesi tarafından iptali; normlar hiyerarşisi, idareye tanınan yetkinin sınırları ve güncel hukuki etkileri bakımından analiz edilmektedir.

Devamını Oku

Kentsel Dönüşümün Değişmeyen Gerçeği; Mülkiyet Hakkı ve Sebepsiz Zenginleşme

Türkiye genelinde yaklaşık 6 milyon konutun riskli, bunların 2 milyonunun ise acilen dönüşmesi gerektiği bilinmektedir. Özellikle İstanbul’da 1,5 milyon riskli konutun 600 bini derhâl dönüştürülmesi gereken yapılar arasında yer almaktadır. Bu tablo, kentsel dönüşümün artık sadece şehircilik meselesi değil, doğrudan can güvenliği ve toplumsal bekâ sorunu hâline geldiğini göstermektedir.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliğinde Yapılan Değişikliklerin Önceki Düzenleme ile Karşılaştırmalı Olarak Değerlendirilmesi

04 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişikliklerle 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği’nde önemli yenilikler yapılmıştır. Riskli yapı şerhinin yıkım sonrasında da 6306 kapsamını koruması, malik toplantısının zorunlu hale getirilmesi, pay satışı ve yapı ruhsatı süreçlerinin yeniden düzenlenmesi, e-Devlet üzerinden bildirim sistemi ve imar hakkı aktarımına ilişkin yeni hükümler kentsel dönüşüm uygulamalarında önemli sonuçlar doğuracaktır. Değişiklikler bazı uygulama sorunlarını çözmeyi amaçlarken, yeni hukuki tartışmaları da beraberinde getirmektedir.

Devamını Oku
İmar Hukuku

İstanbul Genelinde Çatı Katlarına İlişkin Plan Notunun Yargısal Denetimi

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.03.2025 tarihli kararıyla nazım imar planlarına eklenen çatı alanları plan notuna ilişkin iptal ve yürütmenin durdurulması kararı.

Devamını Oku
Kentsel Dönüşüm

Kentsel Dönüşümde “Pay Satışı” Azınlığın Hakkı mı, Çoğunluğun Gücü mü?

6306 sayılı Kanun kapsamında uygulanan pay satışı mekanizması, kentsel dönüşüm süreçlerinin en önemli ve en tartışmalı aşamalarından biridir. Uygulamada çoğu zaman "çoğunluk karar aldı, pay satıldı" şeklinde özetlenen bu süreç, gerçekte tebligat, rayiç bedel tespiti, açık artırma ve mülkiyet hakkının korunmasına ilişkin sıkı usul kurallarına tabidir. Bu yazıda, pay satışının hukuki niteliği, çoğunluk hesabı, rayiç değer sorunu ve mülkiyet hakkı bakımından taşıdığı önem ele alınmaktadır.

Devamını Oku
Miras Hukuku

Muvazaa ve Mirastan Mal Kaçırma

Muris muvazaası; miras bırakanın diğer mirasçılarını miras hakkından yoksun bırakmak amacıyla mirasçılardan birine veya üçüncü bir kişiye yaptığı kazandırmalardır. Genellikle mirasçıdan mal kaçırmak için yapılan karşılıksız kazandırmalar, tapuda satış ya da ölünceye kadar bakma sözleşmesi şeklinde gösterilerek gizlenir.

Devamını Oku